Le bilan financier d’un projet urbain Mixte : présentiel / à distance

Comprendre, analyser et savoir suivre le bilan financier d'un projet urbain est indispensable pour s'assurer de l'atteinte des objectifs poursuivis, anticiper les éventuels écarts et prendre les bonnes mesures correctives.

Cette formation vise à maîtriser les leviers d'un bilan financier d'une opération d'aménagement.

Grâce à cette formation, vous sécuriserez votre bilan d'aménagement.

Introduction : présentation d'un bilan financier d'un projet urbain : éléments de de compréhension

• Les règles de base du financement de l'aménagement
• Les préalables à maîtriser pour comprendre un bilan
• Présentation d'un bilan financier d'une opération d'aménagement
• Les types de bilans financiers et leurs finalités
• L'articulation bilan de construction / bilan d'aménagement

Savoir analyser un bilan financier statique d'un projet urbain : éléments de méthode

• L'impérative exhaustivité du bilan
• Quels éléments et méthodes à prendre en compte pour estimer les différents postes du bilan ?
• Les dépenses (charges de l'opération)
• Les recettes (produits de l'opération)
• Les liens entre les différents postes de dépenses et de recettes
• Des indicateurs pour vérifier la pertinence d'un bilan

Etude de cas : analyse critique d'un bilan financier

Approfondissements

• Zoom sur l'évaluation des terrains
• Zoom sur la méthode du compte à rebours des constructeurs pour déterminer le montant des charges foncières
• Zoom sur le financement des équipements publics

Etude de cas

Des pistes pour résoudre l'équation entre équilibre financier et qualité du projet

• Agir sur le programme
• Agir sur le projet urbain
• Agir sur les modalités de réalisation du projet
• Réfléchir en coût global

Etude de cas

Des pistes pour rendre soutenable financièrement le projet pour la collectivité

• Optimiser les moyens d'intervention financière/foncière de la collectivité
• Rappel des ratios de la loi Galland
• Enjeu des participations au regard du bugdet (section investissement/fonctionnement)
• Mobiliser des aides financières
• Transférer la charge de l'opération à un tiers
• Répartir la charge de l'opération entre tous les acteurs
• Intervenir sur toute la chaine de valeur

Etude de cas

Savoir analyser un bilan financier dynamique d'une opération d'aménagement

• Le bilan financier dans le temps : interaction avec le phasage de l'opération (moyen et long terme)
• Quels éléments et méthodes à prendre en compte pour affecter les dépenses et les recettes sur toute la durée de l'opération ?
• Les liens entre les différents postes de dépenses et de recettes
• La trésorerie et la détermination des besoins en financement
• Le plan de financement et ses incidences sur les frais financiers
• Des indicateurs pour vérifier la cohérence d'un bilan
• Etude de cas : analyse critique d'un bilan financier dynamique

Point particulier : la fiscalité applicable à une opération d'aménagement

• La fiscalité sur les mutations
• La TVA sur les dépenses et les produits
• Que faire en cas de TVA résiduelle ou non récupérable

Point particulier : l'analyse et le partage du risque financier de l'opération

• L'appréciation du risque : définition, type de risques, conséquences en cas de survenance
• Le calcul financier d'un risque et ses conséquences pour la collectivité
• Les modalités de partage entre la collectivité et l'aménageur

Le suivi financier d'un projet urbain en cours de réalisation

• Un autre type de bilan financier : les compléments indispensables au suivi
• Actualiser un bilan financier d'une opération d'aménagement pendant la phase exécution de l'opération : finalités, périodicité
• Savoir analyser un compte rendu financier annuel (CRACL) : contenu, clarté des informations et des explications, éléments de méthode de compréhension et d'analyse
• Arbitrer sur les choix financiers pour revenir à un équilibre financier
• Etude de cas : analyse d'un CRACL

La clôture financière de l'opération d'aménagement

• Le bilan de pré-liquidation
• Le bilan de liquidation
• Le quitus

Quiz de synthèse et bilan de la formation

mise à jour le 4/02/2025

Les nouveaux modes de commercialisation et de cession en aménagement (AMI, Appels à projets...)

PUP, PUP inversés et AFUP, les nouveaux outils de l'aménagement

Les montages hybrides en aménagement et en immobilier

Les supports sont envoyés par mail ou accessible les espaces apprenant sous format PDF avant ou pendant la formation.

Des documents supplémentaires pourront être transmis par la formatrice ou le formateur lors de la formation.

Cette formation est dispensée en présentiel ou en distanciel (zoom ou équivalent) ou en hybride (un groupe de stagiaires en présentiel et un groupe en distanciel en simultané).

Une approche théorique et méthodologique à travers de cas pratiques ou ateliers ou exercices, de mise en situation par des jeux d'acteurs et partage des compétences par des échanges entre stagiaires et formatrices/formateurs.

Avant chaque formation, il est demandé aux stagiaires de remplir une fiche des recueils et des attentes, ainsi qu'un questionnaire d'auto-évaluation, disponible sur l'espace apprenant

Au début de la formation, un tour de table est prévu pour reformuler les attentes des stagiaires.

A l'issue de la formation, les stagiaires devront répondre à une évaluation sous forme de QCM, ou ils seront évalués à partir d'une grille de compétences lors de la réalisation d'un cas pratique, ce qui nous permettra de nous assurer la bonne acquisition des compétences.

Pour vous inscrire à nos formations, deux solutions : 

Vous pouvez directement vous pré-inscrire sur le site bcompetences.com.

Vous pouvez aussi nous contacter par mail  formations@bcompetences.com ou par téléphone  01 86 95 72 10 - 01 83 64 04 59). Sous réserve de places disponibles - jusqu'à 15 jours ouvrés avant la session de formation. 

Une réponse vous sera communiquée dans les 48 heures (jours ouvrés).

Une fois les pré-requis validés, nous vous envoyons la convention de formation et nous demanderons de répondre à la fiche de validation des connaissances et de recueil des attentes.

L'inscription sera validée à réception de la convention de formation signée.

Les lieux de formation sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Pour toute autre demande spécifique liée au handicap d'un potentiel stagiaire, merci de contacter Clarisse PUL ou Isabelle BIANCHI – formations@bcompetences.com – 01 86 95 72 10.

Il s'agira de connaître les compensations nécessaires mobilisables. Nous analyserons ensuite la situation particulière du potentiel stagiaire avec notre réseau de partenaires.