Dernière mise à jour : 12/03/2025
Face à la rigueur budgétaire et aux contraintes économiques, comment adapter son projet d'aménagement et immobilier pour le mener à bien : quels questionnements ? quels leviers activer ? quelle adaptation de l'ambition, du périmètre, de la programmation sans renoncer à son projet ? comment trouver les moyens de réaliser son projet avec une enveloppe budgétaire réduite ? Montage économique, allègement de programme, densification, suppression d'aménités, allègement des contraintes, matériaux de construction, énergies, démarche en coût global ... sans renier sur la qualité !
Introduction
• La pratique de l'aménagement aujourd'hui
• La production immobilière aujourd'hui
• Le contexte budgétaire actuel
• Le contexte économique actuel
Faire baisser le reste à charge dans le cadre d'une opération d'aménagement
• Jouer sur les recettes
o Réduire les obligations des opérateurs
o Augmenter la surface cessible
o Augmenter la constructibilité
o Générer des revenus
• Jouer sur les dépenses
o Limiter la maîtrise foncière…tout en maîtrisant le projet
o Limiter les intermédiaires
o Des aménagements plus sobres
o Etaler dans le temps
• Un coût de la gestion urbaine à faire entrer dans l'équation
Faire baisser le reste à charge dans le cadre d'une opération immobilière
• Jouer sur les recettes
o Augmenter la surface cessible, maximiser la constructibilité
o Générer des revenus supplémentaires
• Jouer sur les dépenses
o Réduire la surface
o Optimiser la conception réduisant les matériaux et systèmes nécessaires
• De la nécessité d'une approche au coût global
o Minimiser les consommations, privilégier les systèmes passifs
o Minimiser les coûts de personnels
Optimiser son patrimoine
• Diminuer les coûts de fonctionnements du patrimoine bâti
o Maximiser le taux d'utilisation des locaux
o Mutualiser, rendre les espaces polyvalents
• Diminuer les coûts de fonctionnements des espaces publics
o Limiter les dépenses d'entretiens
o Réduire la surface à entretenir
o Jouer sur la durée de retour sur investissement
Conclusion ouverture
Le jeu en vaut-il vraiment la chandelle, l'évaluation extra-économique des opérations
Exercices : Cas pratiques, quelles solutions pour quels projets ?
mise à jour le 18/02/2025
Clément CORRION - Urbaniste-programmiste, Filigrane Programmation
Clément Corrion est urbaniste-programmation chez Filigrane Programmation. Il y accompagne des maîtres d'ouvrages dans leurs réflexions immobilières (programmation architecturale), dans leurs questionnements autour de l'évolution de morceaux de villes tout en s'appuyant sur les habitants et partenaires à travers la concertation et en rendant possibles les opérations via des montages opérationnels et financiers performants. Passionné des nouveaux montages, et en particulier de l'Association foncière urbaine de projet (AFUP) qu'il porte et tente de faire émerger de depuis plusieurs années, il a à cœur de former les acteurs de la production urbaine à ses nouvelles pratiques. C'est Stanley Geneste (également formateur pour cadre de ville), qui chez Guam durant sa première expérience, lui a transmis son envie de faire évoluer les méthodes.
Diplômé en Science Politique, il a par la suite suivi le master Expertise internationale, régénération urbaine en Europe de l'École d'Urbanisme de Paris. Germanophile depuis toujours, il s'inspire des bonnes pratiques en matière de fabrique urbaine en Allemagne et cherche aujourd'hui à mettre à profit cette expérience sur les territoires français. Théâtreux et jamais à court de plaisanteries, il vous séduira par son franc parlé.
linkedin.com/in/clément-corrion-0300a3106
Les supports sont envoyés par mail ou accessible les espaces apprenant sous format PDF avant ou pendant la formation.
Des documents supplémentaires pourront être transmis par la formatrice ou le formateur lors de la formation.
Cette formation est dispensée en présentiel ou en distanciel (zoom ou équivalent) ou en hybride (un groupe de stagiaires en présentiel et un groupe en distanciel en simultané).
Une approche théorique et méthodologique à travers de cas pratiques ou ateliers ou exercices, de mise en situation par des jeux d'acteurs et partage des compétences par des échanges entre stagiaires et formatrices/formateurs.
Avant chaque formation, il est demandé aux stagiaires de remplir une fiche des recueils et des attentes, ainsi qu'un questionnaire d'auto-évaluation, disponible sur l'espace apprenant
Au début de la formation, un tour de table est prévu pour reformuler les attentes des stagiaires.
A l'issue de la formation, les stagiaires devront répondre à une évaluation sous forme de QCM, ou ils seront évalués à partir d'une grille de compétences lors de la réalisation d'un cas pratique, ce qui nous permettra de nous assurer la bonne acquisition des compétences.
Pour vous inscrire à nos formations, deux solutions :
Vous pouvez directement vous pré-inscrire sur le site bcompetences.com.
Vous pouvez aussi nous contacter par mail formations@bcompetences.com ou par téléphone 01 86 95 72 10 - 01 83 64 04 59). Sous réserve de places disponibles - jusqu'à 15 jours ouvrés avant la session de formation.
Une réponse vous sera communiquée dans les 48 heures (jours ouvrés).
Une fois les pré-requis validés, nous vous envoyons la convention de formation et nous demanderons de répondre à la fiche de validation des connaissances et de recueil des attentes.
L'inscription sera validée à réception de la convention de formation signée.
Les lieux de formation sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Pour toute autre demande spécifique liée au handicap d'un potentiel stagiaire, merci de contacter Clarisse PUL ou Isabelle BIANCHI – formations@bcompetences.com – 01 86 95 72 10.
Il s'agira de connaître les compensations nécessaires mobilisables. Nous analyserons ensuite la situation particulière du potentiel stagiaire avec notre réseau de partenaires.